Você está pronto para fazer seu próximo grande investimento imobiliário? Quer você já tenha possuído propriedades menores para locação antes ou esteja apenas entrando no mercado, uma propriedade para locação multifamiliar, como um prédio de apartamentos, oferecerá um retorno impressionante sobre o seu investimento.
A ideia de adquirir uma propriedade em grande escala, como um complexo de apartamentos, pode ser intimidante, mas há inúmeros benefícios e recursos disponíveis que fazem esse empreendimento valer a pena. Continue lendo para alguns fatos importantes que os investidores em potencial devem saber antes de mergulhar.
1. Locais ideais
A localização é a chave para o sucesso de qualquer investimento imobiliário, mas os aluguéis são especialmente afetados pelos bairros vizinhos e pelas oportunidades. Antes de se decidir por uma propriedade, certifique-se de que o local seja viável para seus inquilinos.
Alguns fatores padrão a serem considerados são a taxa de criminalidade, o sistema escolar, o mercado de trabalho e os estabelecimentos comerciais na área ao redor de sua propriedade em potencial. Você pode optar por comercializar sua propriedade para um tipo específico de inquilino, portanto, também deverá estar ciente de suas necessidades específicas.
Por exemplo, estudantes universitários apreciam apartamentos que ficam a uma curta caminhada do campus e próximos a shopping centers ou oportunidades de trabalho. É mais provável que eles aluguem unidades no seu prédio, se você puder atender a essa necessidade.
Para as famílias, você pode tentar procurar propriedades próximas a supermercados, parques públicos e escolas de ensino fundamental. Inquilinos com crianças serão mais receptivos a opções de moradia que tornem suas tarefas diárias e deslocamentos mais convenientes e gerenciáveis. Se você puder apelar para pelo menos algumas dessas preferências, será mais fácil manter suas unidades cheias.
2. Propriedades Versáteis
Todas as propriedades de aluguel multifamiliar não precisam ter a mesma aparência ou funcionar da mesma forma! Embora você provavelmente tenha uma ideia em sua cabeça de como é um típico complexo de apartamentos, há muitas maneiras de comercializar sua propriedade para preencher um nicho mal atendido ou capitalizar sobre as necessidades de sua área.
Por exemplo, você pode optar por comprar uma propriedade com muitas unidades pequenas para atender aos alunos. Cidades universitárias estão sempre precisando de opções de moradia mais acessíveis, o que torna esta opção lucrativa. Para satisfazer o desejo dos inquilinos de ficar perto do campus, você pode comprar um imóvel perto da escola e convertê-lo em um aluguel para várias famílias. Investir em uma propriedade como essa pode ser um grande passo entre o aluguel para uma única família e um grande complexo de apartamentos.
Em contraste, você pode usar esse investimento como uma oportunidade para desenvolver uma comunidade em crescimento. Uma propriedade multiuso com unidades residenciais e comerciais lhe daria a oportunidade de lucrar com os dois tipos de aluguel e ofereceria aos seus inquilinos um espaço agradável e convenientes opções de trabalho e compras. Se você puder desenvolver um plano de negócios para a sua locação que leve em consideração o seu público-alvo e o mercado local, estará pronto para o sucesso.
3. Opções de financiamento
Embora propriedades grandes e multiuso sejam investimentos ambiciosos para investidores individuais, você ficaria surpreso ao saber quantas opções de financiamento estão disponíveis para você! Por exemplo, você pode solicitar um empréstimo comercial que o ajude a financiar a compra de uma propriedade. Isso pode ajudá-lo a separar suas finanças pessoais das atividades do seu negócio de locação. Se você preferir dividir a responsabilidade financeira entre vários investidores, pode optar por comprar o imóvel com um parceiro.
4. Renda potencial
É importante observar que, embora os imóveis para locação em grande escala sejam caros para comprar, eles oferecem muitos benefícios financeiros que serão úteis a longo prazo. Se você tem experiência anterior com aluguéis menores, investir em uma propriedade multifamiliar ou multiuso proporcionará um aumento significativo na renda porque você terá mais inquilinos e menos vagas mais curtas.
Além disso, os investidores imobiliários podem tirar proveito de vários benefícios fiscais que existem para aliviar o fardo dos custos do dia-a-dia do seu negócio de aluguel. Por exemplo, as despesas regulares de manutenção da propriedade, como reparos e substituições, são dedutíveis.
Com esses fatores em mente, você pode decidir se comprar um complexo de apartamentos ou um imóvel multiuso é a oportunidade de investimento certa para você. Essa compra não apenas diversificará ainda mais o seu portfólio, mas também fornecerá uma fonte constante de receita que o beneficiará nos próximos anos!
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